טלפון (רב קווי)
03-5755545

עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין

בכל הקשור לתחום המקרקעין והנדל”ן, רב הנסתר על הגלוי ולכן מומלץ שלא לבצע כל עסקה שכזו באופן עצמי. כאשר אתם עומדים לפני ביצוע עסקת נדל”ן או מקרקעין, אתם בוודאי שלא מכירים ו/או מודעים לכל החוקים והפרטים ולכן, מאד לא מומלץ לגשת לנושא באופן עצמאי, אלא לשכור את שירותיו של עו”ד מקרקעין אשר מכיר את התחום, את הזכויות ואת החובות, כמו גם, את האותיות הקטנות.

עו”ד מקרקעין – מיהו וכיצד הוא מסיע לנו?

עסקאות מקרקעין נחשבות לעסקאות היקרות והסבוכות בהן אנו נתקלים כאשר אנו רוצים למכור או לקנות נכס כלשהו. המורכבות של עסקאות המקרקעין – בנושאי מיסוי ואגרות, פטורים והטבות שונות, כמו גם מעורבותם של בעלי אינטרסים בעסקה – המוכר/ קונה, יזם/ קבלן/ וועדת תכנון/ היתרים וכיו”ב, מחייבת ליווי צמוד של איש מקצוע, המצוי ברזי התחום ומכיר את הנושא לעומקו, כזה הוא עו”ד מקרקעין.

תחום המקרקעין הוא תחום עמוק מאד ועוסק / פועל בתחומים הבאים:

  • חוזה מכר – זהו מסמך עקרונות המסדיר את יחסיהם של מוכרי וקוני הנכסים.

רכישה, או מכירת נכס, נחשבת להליך מורכב וסבוך במיוחד, קיימים היבטים חשובים אשר על שני הצדדים בעסקה להכיר ולקחת בחשבון, כמו למשל:  האם ישנם אי אלו חובות או שיעבוד על הנכס המדובר? חריגות בנייה/ פגמים, האם גרים שוכרים בנכס, האם ישנם שותפים לעסקה?

ככלל ובהקשר לכל עסקת מקרקעין, יש לערוך ולחתום על חוזה מכר במעמד העסקה ועו”ד מקרקעין יוכל לסייע בעניין ולאשר את תקינותו.

  • עסקאות פינוי בינוי / עסקאות התחדשות עירונית – הסכמים ייעודיים הנחתמים בין יזמים/קבלנים

לבעלי דירות המתגוררים בבתים משותפים, כמו בניינים, מתוך מטרה לחדש את הבניין.

עסקאות בתחום פינוי / בינוי הינן WIN WIN לשני הצדדים, הן לקבלן המבצע והן, ללקוחות – הדיירים,

המתגוררים בבניין, שכן הקבלן מקבל הטבות מטעם המדינה ואילו הדיירים, זוכים בדירה חדשה ומשודרגת שגם

ערכה הנדל”ני עולה ומשתדרג.

אל תיכנסו לעסקאות פינוי/ בינוי באופן עצמאי, שכרו את שירותיו של משרד עו”ד מקרקעין, אשר מתמחה

בתחום זה ואשר יפיק חוזה מסודר המסדיר את התחייבות הקבלן באופן רשמי, מול כלל הדיירים בפרויקט.

  • פירוק שותפות נדל”ן – שותפויות נדל”ן, למרות החוזים המגדירים אותן, אינן “חתונה קתולית” ולעיתים,

מבקש אחד הצדדים או אפילו שניהם, לפרק את השותפות אשר נחתמה ביניהם ולשם כך, אתם זקוקים

למשרד עו”ד מתמחה בחוזי נדל”ן, אשר ייערוך את הסכם הפירוק באופן אובייקטיבי לשני הצדדים, כך שכל צד

יוכל להמשיך עצמאית מנקודה זו ואילך.

  • פירוק שיתוף במקרקעין – אלו אשר יש בבעלותם אחזקה משותפת של נכסים, כמו דירות, בתים,

בניינים או שטחים, יכולים עפ”י חוק, לפרוש מהשותפות ולמכור את חלקו בה. לעיתים, כאשר מדובר על

שותפויות מורכבות, כמו יורשים, קבוצות רכישה או משקיעים, האופן בו ניגשים להליך פירוק השותפות מורכב

מעט ודורש ראשית בדיקת הזכויות והיכן הן רשומות כמו – טאבו, מנהל מקרקעי ישראל, או חברה קבלנית. גם

כאן, מורכבות ההליך דורשת התערבותו של עורך דין מקרקעין אשר יודע ומכיר את הגורמים הנדרשים לטיפול

בפירוק השיתוף, כמו גם הבנת השפה (הז’רגון) המקצועי, אשר לעיתים יש צורך לתרגמו לשפה יומיומית

לשותפים המעורבים.

  • הערת אזהרה על הנכס– מונח אשר כל אחד מאיתנו שביצע עסקה נדל”נית כזו או אחרת, מכיר.

הערת אזהרה הינה רישום מיוחד בטאבו, אשר מבטיח ושומר את הזכות העקרונית על קניין הנכס., היא מעידה

על התחייבותם של הצדדים בעלי הנכס / המקרקעין, לקיים או להימנע מביצוע עסקאות מקרקעין.

אי רישומה של הערת אזהרה, עלול לפגוע בזכויותיו של קונה הנכס, בעתיד.

משרד עורכי דין א. טירר ונוטריון מתמחים בתחומים המקרקעין והנדל”ן, כמו גם בתחומים אחרים לשירותכם.

נשמח לעמוד לרשותכם.

קראו גם על: דיני אישות | הטובים ביותר בדיני משפחה